איפה כדאי לקנות דירה בישראל

בית חדש

בכל ההתלבטויות על רכישת דירה, עולות תהיות ומחשבות רבות היכולות להדיר את שנתו ולהקשות על ההחלטה, שהרי מדובר באחת ההחלטות הגורליות בחיינו.

תהיות כמו "האם לרכוש דירה זולה יחסית בפריפריה, או אולי לבחור דווקא בעיר הגדולה והסואנת ששם אנו באמת רוצים לחיות, אך לשלם מחיר הרבה הרבה יותר גבוה?" כלל הדילמות הללו הן לגיטימיות ועוברות בראשם של מרבית הזוגות הצעירים, אשר מפחדים לקבל החלטה שגויה שתוכל בסופו של דבר לעלות להם כסף רב.

האם להתרחק לפריפריה ולצמצם את עלויות המחייה שלכם, או אולי דווקא לבחור בעיר גדולה וסואנת שבה האפשרויות רבות ומגוונות יותר, אך מחירי הדיור גבוהים יותר? ובכלל, כיצד אנשים מעריכים את העיר שבה הם גרים? סקירה קצרה על הערים בישראל

הבעיה המרכזית בשוק הנדל"ן ובפרט על רכישת דירה שתהפוך לבית החמים והנעים שלנו בסופו של דבר, היא הוויתורים וההתפשרויות. כולנו יודעים שאת המילה "מושלם" קשה למצוא בחיים האמתיים, ומכאן שאנו מוצאים את עצמנו מתפרשים מעט כמעט בכל תחום בחיינו. על מנת לדרג את הצרכים שלכם ברכישת דירה, מומלץ לערוך רשימת סדר עדיפויות של פרמטרים שחשובים לכם בכל הנוגע לרכישת דירה, וכן לדרג אותם על פי סדר חשיבות. כך, תוכלו להבטיח שיהיה לכם הרבה יותר סדר בראש, כאשר תלכו לראות דירות פוטנציאליות.

דבר נוסף שחשוב להתייחס אליו טרם יציאה לחיפושי הדירה הוא כמובן התקציב שלכם. מכיוון שמדובר בשוק עצום ומגוון של דירות, חשוב להhצמד לתקציב אשר יוכל לכוון אתכם, ולגרום לכם לפסול מראש דירות שמחירן יקר יותר מהתקציב אותו בחרתם בהתאם למצבכם הכלכלי.

נמל חיפה
נמל העיר חיפה

מעבר לכך, ישנם פרמטרים נוספים שחשוב לשים עליהם את הדגש בעת חיפושי הדירה המתישים:

בחירת ישוב – כאשר אנשים מחפשים דירה, אחד מהנתונים החשובים ביותר שהם לוקחים בחשבון הוא היישוב שבו יבחרו לגור. הרי כולנו רוצים לגור במקום שקט, נעים ויפה, שנוכל לגדל בו את הילדים שלנו באושר רב. אמנם מדינת ישראל היא מדינה קטנה, אך עם זאת, קיים בה מגוון רחב של סוגי יישובים – החל מערים גדולות ומרכזיות, ועד לקיבוצים שקטים ומרוחקים ומושבים קטנים ושלווים, מערי פריפריה ועד יישובים קהילתיים. כך שתוכלו למצוא באמת את מה שחפצה נפשכם.

מיקום גאוגרפי – מעבר לסוג היישוב בו תרצו לגור, יש להתחשב גם במיקום הגאוגרפי שאותו יישוב נמצא בו. האם חשוב לכם להיות קרובים למרכז, אולי בכלל אתם מעדיפים את האוויר הצלול של ירושלים? או אולי דווקא מתחשק לכם לחיות באזור הצפון, המלא בטבע שקט ומרגיע? האם להיות קרובים לים? או בכלל באזור המדבר הדרומי?

נתיבי תחבורה – במידה ואתם לא ממש בקטע של לחיות בעיירה מנותקת ומרוחקת מהכל, וודאי שפרמטר זה יהווה כפרמטר חשוב עבורכם. כבישים ראשיים בקרבת מיקום הדירה, תחבורה ציבורית כמו רכבת או תחנות אוטובוס, הם חשובים לא פחות מהדירה עצמה, ומחברים אותנו לשאר הישובים והמקומות באזור.

מקום עבודה – במידה ואתם מחזיקים בעבודה קבועה שלא נראה לכם שתעזבו אותה בשנים הקרובות, מומלץ להתחשב במיקום העבודה שלכם בפרמטר. כך למשל, במידה ואתם עובדים בתל אביב, אולי לא מומלץ לכם לעבור לחיפה, שכן הנסיעות, הפקקים והדלק בכל בוקר יקשו עליכם מאוד, ויהפכו את חייכם לפחות נוחים. נוסף על כך, חשוב לציין כי על פי נתוני הלמ"ס, ההכנסה הממוצעת הגבוהה ביותר לתושב היא בתל אביב וברמת גן. מצד שני, שיעור האנשים הגבוהה ביותר שמרוצים מההכנסה שלהם היא דווקא העיר ירושלים.

בניין משרדים
עבודה קרובה לבית תורמת באיכות החיים

אז במידה ואתם נמצאים בשלב בחייכם בו אתם מרגישים שהגיע זמנם לרכוש דירה, הנה סקירה מעניינת ומועילה על מצב הדירות בישראל, והיכן הכי משתלם לרכוש דירה:

תל אביב – מה לא נאמר על תל אביב? עיר שבה יש הכל: ים, אומנות, חיי לילה תוססים, חיי תרבות מרתקים, פעילויות רבות למען הקהילה, מקומות עבודה רבים, חנויות, מגוון רחב של סוגים שונים של אנשים ועוד ועוד. מדירוגים שונים שנערכו בידי מתכנני ערים, נמצא כי העיר שלעולם לא הולכת לישון נחשבת במובילה בדירוג הערים שהכי כדאי לגור בהן. נתון זה אינו מפתיע במיוחד, שכן – מדובר באחת הערים הגדולות והפופולריות בישראל, בה מחירי הדירות הם מהגבוהים ביותר בארץ, ויכול להגיע עד כ-35,000 ₪ למ"ר. (לצורך השוואה, הממוצע הארצי הוא כ-15,000 ₪ למ"ר). עם זאת, על פי נתוני הלמ"ס נמצא כי תל אביב היא אחת הערים המשכילות ביותר.

גבעתיים – למי שיצא להסתובב בגבעתיים בשנים האחרונות, וודאי נתקל בשדרוג שעברה העיר: כיום, יותר ויותר צעירים נוהרים לגור בגבעתיים, ובכך נהנים ממחירי דיור שפויים יחסית לתל אביב, ומצד שני גרים במיקום מרכזי ביותר עם כל השירותים הבסיסיים שהם צריכים וההטבות שיש במגורים בעיר גדולה.

בת ים – עוד עיר מרכזית הצמודה לתל אביב, אך עם זאת היא מצטיירת כהרבה פחות אטרקטיבית משאר הערים באזור. בשנים האחרונות ניתן לראות כי העיר בת ים מתקדמת ומתפתחת ונחשבת כיום כבעלת פוטנציאל גבוה מאוד, בעיקר בשל מיקומה המרכזי וקרבתה לים. כיום ניתן לראות מספר פרויקטים מגורים בעיר, מה שמעניק הזדמנות לכל אותם זוגות צעירים המחפשים לגור בקרבת הים, במיקום מרכזי ובמחירים שפויים למדי.

באר שבע – עיר נוספת שהחלה להתפתח פלאים בשנים האחרונות. באר שבע מוגדרת כיום כעיר הסטודנטים, בשל האוניברסיטה המצליחה והפופולרית שקיימת בעיר. בבאר שבע תוכלו למצוא שלל שכונות חדשות, שכונות בבנייה ושכונות ישנות אך מצוינות למגורים. כמו כן, גם עולם התעסוקה מתפתח בעיר, ותוכלו למצוא בה שלל מקומות עבודה, בין היתר במקצועות ההייטק.

לסיום, לא ניתן להחליט על תשובה חד משמעית בנוגע לשאלה "איפה הכי כדאי לקנות דירה בישראל", זאת מכיוון כי לכל אחד מאיתנו צרכים שונים, רצונות שונים וחלומות שונים. ניתן לראות כי יישובי המרכז נחשבים לפופולריים ביותר, אך הדבר לא יהיה רלוונטי עבורכם במידה ואתם מחפשים לחיות במקום שקט ומנותק. כך שההמלצה הטובה ביותר היא לחשוב היכן אתם רואים את עצמכם מעבירים את השנים הבאות שלכם ועל פי זה – צאו לחיפושים.

Be the first to comment

Leave a Reply

כתובת האימייל שלך לא תפורסם


*